Доходы населения

Доходы населения, приносимые компанией (недвижимостью), принято делить на две составляющие: возврат капитала и доход на капитал. При этом для количественного выражения воз- врата инвестиций применяют измерители, которые называются нормами возврата. Они подразделяются в свою очередь на нормы доходности и нормы отдачи доходы населения(прибыльности).
Нормы доходности выражают взаимосвязь между годовым доходом и объемом инвестиций. К ним относятся: общий коэффициент капитализации, коэффициенты капитализации для земли, зданий, сооружений и т.д. Нормы доходности учитывают в явном виде только доходы от объекта и показывают, с какой скоростью осуществляется возврат вложенных средств.
Нормы отдачи выражают взаимосвязь между всеми ожидаемыми от компании выгодами (включая возврат средств при ее продаже или банкротстве) и размером инвестиций. К этим показателям относятся: норма процента доходы населения, норма дисконта, внутренняя норма доходности (IRR) и др. Норма отдачи выражается обычно как годовая ставка сложного процента и показывает, какой объем прибыли приходится йа каждую единицу вложенных средств за весь срок функционирования компании (недвижимости) или срок жизни инвестиционного проекта.
Таким образом, доходы населения из вышеизложенного следует, что доход ный подход предполагает использование при оценке методов: дисконтирования денежных потоков и капитализации. Данный подход и методы оценки стоимости компании зависят в основном от двух факторов: положения компании на рынке и перспектив ее развития. Используемые при этом показатели могут быть различны; важно также учитывать, на каком этапе развития компании собственник начнет получать данные доходы и с каким риском это сопряжено. Все эти факторы, влияющие на оценку компании, позволяют учесть метод дисконтирования денежных потоков.
Определение стоимости этим методом основано на предположении о том, что доходы населения потенциальный инвестор не заплатит за данную компанию сумму, бульшую, чем текущая стоимость будущих доходов, а собственник не продаст свою компанию по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. В результате взаимодействия стороны придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей стоимости будущих доходов.
Рассматриваемый метод оценки доходы населения считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку любой инвестор, вкладывающий деньги в действующее предприятие, в конечном счете покупает не набор активов, состоящий из зданий, сооружений, машин, оборудования, нематериальных ценностей и т.д., а поток будущих доходов, позволяющий ему окупить вложенные средства за счет полученной прибыли.