Получение дохода

Коэффициент капитализации может быть определен несколькими способами получение дохода. Самый простой и надежный из них — определение общей ставки капитализации. Ставкой капитализации называется величина, обратная коэффициенту капитализации. Исходя из этого, ставка капитализации равна отношению дохода, полученного в первый год функционирования компании (владения недвижимостью), к цене объекта (компании или собственности). При этом за показатель дохода чаще всего принимается чистый операционный доход, но может выступать и любой показатель дохода. Для определе- ния общей ставки капитализации сравнивается отношение получение дохода к цене сравниваемых объектов с учетом необходимых поправок.
Для ситуаций, когда ожидается, что компания в течение длительного времени будет получать примерно одинаковые весы. Прибыли или темпы ее роста будут постоянными. отличие от оценки недвижимости, в оценке стоимости компании данный метод пименяется достаточно редко из-за значительных колебание величин прибылей или денежных потоков по годам, харатерных для большинства получение дохода оцениваемых компаний.
Содержание работ по основным этапам рассматриваемометода указано в табл.
Анализ финансовой отчетности. Основными документами для анализа финансовой отчетности предприятия в целях оценки являются балансовый отчет, отчет о финансовых результатах и их использовании для оценки действующей компании желательно наличие этих документов за последние 3 года. При анализу финансовых отчетов предприятия необходимо в обязательном порядке получение дохода провести их нормализацию — сделать поправки на различные чрезвычайные и единовременные статьи баланса и отчета о финансовых результатах и их использовании, которые не носили регулярный характер в прошлом и, возможно, не будут повторяться в будущем.
Примерами чрезвычайных и единовременных статей могут быть:
доходы или убытки от продажи активов, особенно в тех случаях, когда компания не может постоянно продавать их;
доходы или убытки от продажи части компании;
поступления по различным видам страхования;
поступления или расходы от удовлетворения судебных исков;
последствия длительных перерывов в работе;
последствия аномальных колебаний цен получение дохода.
Кроме того, необходимо провести трансформацию бухгалтерской отчетности, под которой понимается перевод ее на действующие стандарты бухгалтерского учета. Такая операция при оценке не обязательна, но очень желательна. После проведения трансформации баланс предприятия примет вид, представленный.